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【春雪说法】恋人共同购房,分手后房产如何划分?

2018-06-22 09:50   来源:今日合川网

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恋人共同购房,分手后房产如何划分?

恋人买房,筹备未来的家本是一件喜上加喜的事,但若未能终成眷属,分手后两人共同购置的房产该如何划分?近期,法院审理了这样一起房产分割纠纷案。

新房未交付,恋人却已分道扬镳

大陈和小方曾是一对甜蜜恋人。2006年两人看中了一新楼盘,并与开发商签订了《商品房预售合同》,预售款为80万余元。两人共同支付了首付款30余万元,余款50余万元由小方申请商业贷款,并由小方按月偿还贷款。然而好景不长,2007年新房还没有交付,两人分手了。2008年9月,小方停止偿还房屋贷款。同年10月,大陈开始向贷款行申请变更转账还款账户。此后,房屋所有贷款均由大陈开始按月偿还。

剪不断理还乱,十年后对簿法庭

2017年1月,大陈向法院起诉,要求依法分割该房屋,将房屋所有权登记至自己名下,并以小方实际出资比例向其支付补偿款。小方辩称银行贷款系自己申请,出资占比大,应获得房屋所有权或得到较多补偿。法院审理查明,该房屋贷款已还清。首付款由于缺乏相应证据,推定为双方均等出资。根据银行卡交易明细及个人借款还款对账单等证据,法院认定大陈出资占房屋总价款的80%,小方出资占比20%。

情未续房价涨,判决以实际出资比例分割房产

2017年6月,该房屋经法院委托评估公司估价市值为600.9万元。两人对此均无异议。一审法院认为,大陈和小方现已终止恋爱关系,并各自成立家庭,不宜对该房屋继续共有,可依法进行分割。考虑到双方未提供需要给予生产、生活方面照顾的相关依据证明;另外,该房屋贷款还款事宜因大陈的正常还款才保留了该房产,并保证了该房产的大幅升值。鉴于此,判决以双方对此房屋实际出资金额所占比例为准,依法予以分割。

春雪说法

双方在恋爱期间共同购置的房屋,应按共有财产处理。对共有财产的分割,有协议的,按协议分割;无协议的,分割时采取按份原则处理,并且考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况,对共有财产明确出资数额比例的,应当按照出资额比例享有份额。因此,共有人的实际出资和投入将直接影响到共同共有物的分割份额。本案中,大陈和小方实际出资比例明确,且房屋贷款自2008年10月起由大陈一人偿还,现双方均已各自成立家庭,双方亦未提出需照顾生产、生活的诉求,故应当按照实际出资比例份额进行分割。

个人简介

毕业于西南政法大学;重庆市律师协会未成年人保护专业委员会委员;重庆市合川区合阳商会理事; 2015年、2017年两次被重庆市合川区司法局评为“先进个人”。

执业至今,王春雪律师承办了大量法律援助案件,为许多的困难群众提供了专业的法律服务。同时,她还积极参与公益活动,多次到合川区拘留所及工读校为特殊人群宣讲法律知识,积极为合川区司法局“特殊人群爱心基金”捐款等。带头在合川区狮滩镇实现“一村一律”,为绿桥法律服务诊所提供免费服务。

编辑:曹国会

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